見えない環境が大きく変わっている

 

1位づくり戦略コンサルタントの佐藤です。

私はさまざまな業種における
経営コンサルタントとして、
全国各地で講演やセミナーを行ったり、
経営者の方々から経営についての
ご相談を頂いたりします。

 

住宅業界でもビルダー様と
よくお話をしていますが、
みなさん苦戦されているのが
よく伝わってきます。

とくに2 代目、3 代目となる経営者の方の
悩みが深いように思います。

 

これまではそれなりに安定した受注があり、
売上も計算できていたのが、
ここ数年になって、
ぱったりと仕事がとれなくなった。

チラシの反応も悪くなった。

父の代からこれまでやってきたことを
そのまま受け継いで、
とくに変わったことはしていないのに…。

 

そんな声をよく耳にします。
そのたびに私は次のように
お答えしています。

 

「急にこのような事態に
なったわけではありません。

もっと前から少しずつ窮地に
追いやられていることに
気づいていなかっただけですよ」と…。

 

そうです。
地場のビルダー様を取り巻く環境は
大きく確実に変貌を遂げています。

そこに気がつかず、

「従来のまま」

でいては取り残されてしまうばかりです。

 

では、現在、受注に悩んでいるビルダー様は
どのような状況にあるのでしょうか。

ちょっと整理してみましょう。

 

先代からの顧客の高齢化

まず、１つ目は

「先代からの顧客の高齢化」

という要素があります。

 

新築、建て替え、リフォームと何かにつけて
ずっとひいきにしてくれていた顧客も、
20 年、30 年と過ぎるうちに第一線を退き、
息子の代に家督を譲り渡すようになります。

場合によっては
亡くなったりすることもあるでしょう。

そうなるともう
「お得意様」
ではなくなってしまいます。

いつの間にか、
大手の住宅に建て替えられていた、
などというのもまたよく聞く話です。

 

新規顧客を開拓しない、
もしくはOB 顧客をケアしないで
放置していると、
顧客の高齢化に伴って
徐々に支持者が地域からいなくなり、

「地元での信頼」

「いい評判」

も薄れてしまい、地元ならではの
アドバンテージを失っていってしまいます。

 

大手住宅会社の進出、異業種企業の新規参入

２つ目は、これまで地場のビルダー様が
得意としていた

「こだわりの住宅」
「手頃な価格」

といったジャンルに対して、
大手の住宅会社が手を伸ばす
ようになってきました。

 

インテリアショップや家電量販店、
ホームセンターなどの
異業種からもリフォームを中心に新規参入
が続いています。

少なくなったパイをさらに
多くの会社で取り合うような、

「競争の激化」

がもうひとつの大きな変化です。

 

これまでは町内の仕事は無風状態で
受注できていたかもしれませんが、
大手の営業攻勢や異業種の宣伝作戦、
値引き・ローコスト対応によって、

強力な競合相手を
常に意識しなければならない状態

になっているのです。

 

ユーザーの情報武装

3 つめは「ユーザーの情報武装」です。

今や機械オンチを自認するような女性でも、
ちょっとした調べものの際には
スマートフォンやipad を使って
インターネット検索を行います。

私の友人が家を建てたときも、
普段パソコンをいじらない奥さんが、
インターネットで床暖房対応
の無垢の床材を探したそうです。

 

最初に建材メーカーや設備メーカー、
設計担当の建築士に問い合わせたところ、
口をそろえて「ない」と言われたんです。

しかし、
インターネットで調べたら出てきた。

普通の顧客だったら

「あの建築士はうそつきだ」

と言いかねません。

 

もうある分野では
顧客のほうが情報を多く持っている、
と思っていたほうが良いと思います。

床暖房対応の無垢フローリングの件も、

「あるかもしれない。探してみます」

と答えるのが正解だと言えるでしょう。

 

 

もはや「ホーム」ではない地元で、
「ごひいき」をなくして、
「情報」によって大手と同じ土俵で
フラットに比較されているわけです。

「受注がない」のではなく、
知らないうちに顧客を奪われている
だけなのかもしれません。

あなたの会社は、
売ることばかりを考えていませんか？

どのように販売するのかではなく、
どのようにすれば
選ばれるビルダーになるのかを
考えて取り組んでみましょう。

そこに現状を打破するヒントが潜んでいます。